发布日期：2017-09-01
编者语
世联行（002285）1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，至今服务遍及全球19个国家及中国172个城市。
作为中国新房代理销售额最高纪录保持者及中国领先的资产综合服务商，2014年初世联行宣布转型。2016年，覆盖交易、运营、金融投资等涉及资产全生命周期的服务价值链基本成型。
作为世联行的投资人，同创伟业见证了企业多年来的经营开拓，业务创新，做大做强。今天同创君分享《世联行2017半年报》，一起解读世联行如何深耕存量市场，通过多样化的运营服务持续为资产持有者及使用者提升并创造物业价值，提供专业资产投资及资产金融化服务。
2017年上半年报告摘要
2017年上半年，世联行实现营业收入33.38亿元，同比增长23.83%；归属上市公司股东的净利润为2.85亿元，同比增长40.49%；每股收益0.14元，同比增长40.00%。
各财务指标皆保持快速增长，同时结构不断优化，转型稳步推进。
代理收入绝对值稳步增长
收入占比首次降到50%以下
上半年公司代理业务实现代理销售26.7万套、销售面积2,317.5万㎡。
代理销售业务收入16.53亿元、同比增长12.46%，占公司总收入的比重49%，首次降到50%以下。
扩大链接、重心下沉
互联网+业务快速增长
互联网+业务上半年营业收入9.19亿元、同比增长61.25%，毛利2.03亿元、同比增长318.98%。
报告期内顺利完成178个城市的服务布局，业务重心下沉，新增三四线城市布局73个，累计链接2万多间经纪门店，上半年接待直销咨询报名40多万人次、在23个大中城市进入市场份额Top3。
房联宝业务一步步从团购到渠道再升级至总包平台，服务不断升级迭代，实现板块整体的收入和毛利率的跨越式增长。
练内功，早布局
长租公寓迎来爆发期
报告期内红璞公寓确定以集中式长租公寓为聚焦点，在设计、装修、出房等环节提升能力。截止至2017年6月30日完成落地27个城市、全国签约间数4万多间，覆盖核心一二线城市。
当前九部委推进租赁市场的12个试点城市中，红璞公寓已进驻10个，且在广州、武汉和杭州拓展迅速，成为这些城市市场占有率第一。
租售并举，租售同权越来越成为城市房地产的新规则，具备长租服务能力，相当于获得未来中心城市发展的门票。
金融业务开辟存量市场
通过赋能实现有质量的增长
上半年世联金融在原有乐贷的基础上，利用场景，开发3大系列、22项产品并全部铺排落地，通过合伙策略，有效整合超过200家行业渠道，积极进入存量市场，上半年放贷额63.41亿元，增长285.26%。
截止6月30日，贷款余额为32.98亿元，比上年同期增长105.22%。遵循着科技金融、风控从严，逐步从资金赋能、流量赋能，向工具赋能和科技赋能转变，实现有质量的增长。
资管板块挂牌新三板
紧握市场脉搏，实现稳步增长
资管业务以世联君汇为主体于年初成功挂牌新三板，完成首次股票发行，并成功进入创新层，上半年实现收入3.26亿元、同比增长59.34%。
上半年紧握市场脉搏，随着特色小镇、PPP项目兴起，资管上半年各业务收入均实现增长，顾问策划业务执行合约数同比增长3%，收入同比增长6.32%，毛利同比增长68.29%，基础物业管理实际在管面积增加103.61万平方米，收入实际同比增长24.62%。
积极进入共享办公领域，小样社区及世联空间共进入14个城市，运营30个项目。
中国有着世界上最大的房地产增量和存量市场，每年中国房地产服务行业的总规模超过6万亿，中国必将诞生伟大的房地产服务企业，世联正当年，我们将继续为此而努力。
来源 | 世联行
